8月31日晚，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。文件明確，從2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量貸款，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸款利率政策下限。9月1日下午，人民銀行四川省分行官網(wǎng)發(fā)布消息，公布了近幾年四川省內(nèi)各城市首套房貸款利率下限執(zhí)行情況。

解讀：

兩個通知傳遞信號：購房成本可能要減負怎么減？可能有這幾個方面能減：

1、首付比例：首套房首付比例2成起，二套房首付比例3成起。

2、二套房利率：從LPR4.2%+60個基點，降為LPR4.2%+20個基點。

3、存量房貸款利率：首套房的利率可申請下調。

什么是存量房？

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

存量房房貸利率下調，怎么申請？

按照央行的回復：

申請時間：從2023年9月25日起，由借款人主動向貸款銀行提出申請，銀行也可能選擇統(tǒng)一發(fā)公告、批量辦理等方式。

哪些人可以申請：關鍵詞是“首套房”！即正在還房貸的房子，是符合首套房標準的，就可以申請。

第一類：2023年8月31日前金融機構已發(fā)放貸款的。這是絕大多數(shù)，就是每個月正在還貸款的購房者，可以申請。

第二類：2023年8月31日前已經(jīng)簽了貸款合同，但銀行還沒有放款的。

第三類：實際住房情況符合所在城市首套住房標準的。

編輯：王燕