新修訂的《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）將于2024年1月1日起施行。日前，四川秉和律師事務(wù)所專(zhuān)職律師王丹就新修訂的《條例》涉及市民關(guān)注的問(wèn)題，給出了更進(jìn)一步的解答。

　　業(yè)主未入住是否應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)？

　　四川秉和律師事務(wù)所專(zhuān)職律師王丹：業(yè)主未入住不能成為拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修，綠化、公共衛(wèi)生等等，并非針對(duì)業(yè)主的專(zhuān)有區(qū)域進(jìn)行服務(wù)。因此，即使房屋空置，也應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)費(fèi)。

　　如果業(yè)委會(huì)成員沒(méi)有履職或履職不當(dāng)，是否能對(duì)該屆業(yè)委會(huì)提起罷免呢？

　　四川秉和律師事務(wù)所專(zhuān)職律師王丹：《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第13條明確規(guī)定：如果業(yè)主提出了罷免業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)提出相應(yīng)的罷免理由，被提出罷免的業(yè)主委員會(huì)成員有權(quán)提出申辯意見(jiàn)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在聽(tīng)取罷免理由和申辯意見(jiàn)后，依法作出決定。

　　小區(qū)共有收益歸誰(shuí)所有？該如何監(jiān)督？

　　四川秉和律師事務(wù)所專(zhuān)職律師王丹：《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第27條明確規(guī)定：涉及停車(chē)場(chǎng)、公共場(chǎng)地、綠地、道路等共有部分經(jīng)營(yíng)所得的收益屬于業(yè)主共有。電梯間的廣告經(jīng)營(yíng)所獲取的廣告收入，也屬于業(yè)主共有收益。

　　此外，物業(yè)服務(wù)人或業(yè)委會(huì)利用共有部分開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收支應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，至少每半年公示一次，如果業(yè)主對(duì)公示有異議，物業(yè)服務(wù)人或業(yè)委會(huì)是應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。同時(shí)，業(yè)主也有查詢(xún)、復(fù)制收支明細(xì)、相關(guān)合同等材料的權(quán)利。

　　記者 葉濤 童瑤

編輯：王燕